买房是人生最大的支出之一，了解房贷计算方式能帮你做好财务规划。
等额本息月供公式
月供 = P × r × (1+r)n ÷ [(1+r)n - 1]
P=贷款本金，r=月利率，n=还款总月数
举例计算
贷款 100万元，利率 3.45%，期限 30年（360个月）
- 月利率 r = 3.45% ÷ 12 = 0.2875%
- 月供 = 1000000 × 0.2875% × (1+0.2875%)360 ÷ [(1+0.2875%)360 - 1]
- 月供 ≈ ¥4,462.40
- 总还款 = 4462.40 × 360 = ¥160.55万
- 总利息 = 160.55 - 100 = ¥60.55万
两种还款方式对比
| 对比项 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 每月还款 | 固定 | 逐月递减 |
| 首月月供 | ¥4,462 | ¥5,694 |
| 末月月供 | ¥4,462 | ¥2,786 |
| 总利息 | 60.55万 | 52.05万 |