房贷两种还款方式
申请房贷时，银行会让你选择还款方式。两种最常见的还款方式是等额本息和等额本金，它们的月供和总利息差异很大。
等额本息
每月还款金额固定不变（本金占比逐月增加，利息占比逐月减少）。
- 优点：每月还款额固定，方便规划家庭开支
- 缺点：总利息比等额本金多
- 适合：收入稳定、前期资金不宽裕的购房者
等额本金
每月偿还固定本金 + 剩余本金利息，月供逐月递减。
- 优点：总利息更少，越还越轻松
- 缺点：前期月供高，初期还款压力大
- 适合：前期收入较高、希望少付利息的购房者
两种方式对比示例
贷款 100 万，利率 3.45%，30 年期：
2025年房贷利率参考
- 公积金贷款：3.1%（5年以下2.6%）
- 商贷首套：LPR - 20BP ≈ 3.45%（因城市而异）
- 商贷二套：LPR ≈ 3.95%（因城市而异）
在线房贷计算器
使用 在线房贷计算器，输入贷款金额、利率和年限，即可计算月供、总利息和还款总额，支持等额本息和等额本金两种方式。